Bodegas en arriendo en Bogotá: panorama del mercado inmobiliario industrial en 2025
El mercado inmobiliario industrial en Bogotá atraviesa en 2025 una fase de crecimiento sostenido, impulsada por la expansión logística, el comercio electrónico y la llegada de nuevas empresas nacionales y multinacionales. La capital se consolida como el principal hub logístico de Colombia, con una demanda activa de bodegas en arriendo y en venta en zonas estratégicas.
Un mercado en recuperación y expansión
De acuerdo con el reporte más reciente de Cushman & Wakefield, al cierre del tercer trimestre de 2024 y con corte al primer trimestre de 2025, el sector inmobiliario de Bogotá muestra señales claras de reactivación, especialmente en los segmentos logístico e industrial.
Mientras el mercado de oficinas ha reducido su vacancia y recuperado precios, el sector de bodegas y espacios logísticos se posiciona como uno de los más dinámicos de la ciudad.
Demanda de bodegas en Bogotá: qué está impulsando el crecimiento
La demanda de bodegas en arriendo en Bogotá está liderada principalmente por:
- Empresas de logística y última milla
- Comercio electrónico
- Sector farmacéutico
- Industria alimentaria
- Distribución y almacenamiento especializado
Estas actividades requieren infraestructura moderna, cercanía a corredores viales y facilidad de acceso a la ciudad y municipios aledaños.
Zonas con mayor demanda de bodegas en arriendo
Las áreas con mayor absorción y menor vacancia se concentran en:
- Occidente de Bogotá
- Calle 80
- Fontibón
- Puente Aranda
- Mosquera y corredor de Occidente
- Siberia y municipios industriales cercanos
En estas zonas, la vacancia de bodegas se ubica alrededor del 2,2%, lo que refleja un mercado altamente competitivo y con disponibilidad limitada.
Precios de arriendo y venta de bodegas en 2025
Según datos de mercado para 2025:
🔹 Arriendo de bodegas
- Bogotá: $22.888 por metro cuadrado
- Antioquia: $22.701 por metro cuadrado
En zonas de alta demanda como Calle 80 y el occidente de Bogotá, los precios de renta han registrado incrementos superiores al 12%, con picos de hasta 15% anual.
🔹 Venta de bodegas
- Precio promedio de venta: $4.071.625 por metro cuadrado
Estos valores confirman la confianza de inversionistas en el mercado industrial y logístico.
Inventario y absorción del mercado industrial
En la zona metropolitana de Bogotá:
- Inventario total: 4,4 millones de m²
- Oferta disponible: 209.823 m²
- Incremento de la oferta: 22,3% interanual
- Absorción neta Q1 2025: 71.039 m² positivos
Tras un 2024 con ajustes, el mercado revirtió su tendencia y volvió a mostrar absorción positiva, señal de recuperación y estabilidad.
Nuevos desarrollos y construcción logística
La alta demanda ha incentivado:
- Nuevas licencias de construcción
- Desarrollo de parques logísticos modernos
- Proyectos con estándares internacionales
- Infraestructura adaptada a operaciones especializadas
Estos desarrollos buscan responder a la necesidad de eficiencia operativa, ubicación estratégica y sostenibilidad.
El papel de las minibodegas en el mercado actual
En paralelo al crecimiento de grandes parques industriales, las minibodegas se consolidan como una alternativa flexible para:
- Pequeñas empresas
- Emprendedores
- Comercios digitales
- Almacenamiento urbano
Una minibodega es un espacio de almacenamiento de tamaño reducido, con contratos flexibles y ubicación urbana, ideal para quienes no requieren grandes áreas pero sí acceso rápido y seguridad.
Proyección del mercado de bodegas en Bogotá
Para 2025 y los próximos años, se espera que:
- Continúe el crecimiento de precios de renta
- Se mantenga la alta demanda logística
- Aumenten los desarrollos en el occidente y municipios cercanos
- Se consolide Bogotá como polo logístico regional
Según expertos del sector, la modernización de la infraestructura y la concentración de proyectos en zonas clave están posicionando a Bogotá como uno de los mercados industriales más atractivos de América Latina.
Conclusión
El mercado de bodegas en arriendo en Bogotá se encuentra en una etapa de expansión, con precios al alza, baja vacancia y una demanda sostenida por parte de sectores estratégicos de la economía. Tanto para empresas como para inversionistas, el sector inmobiliario industrial ofrece oportunidades claras en un entorno cada vez más profesionalizado y competitivo.